Cadastru parțial pe un apartament moștenit

Buna ziua. Detin prin certificat de mostenitor 25% din apartamentul proprietate al tatalui meu (decedat 2007) si al sotiei sale ( a doua, parintii mei erau divortati). Vaduva tatalui meu nu are copii si va fi mostenita probabil de nepotii de sora. Ea este in prezent senila si nu poate semna documente. Se poate face cadastru pe apartament in aceasta situatie?

1. Partea dvs. – 25% – se poate intabula imediat

Dacă certificatul de moștenitor este încheiat, puteți face:

- - - > documentație cadastrală pentru apartament (planuri, măsurători, identificare imobil);

- - - > cerere de deschidere carte funciară (CF) pe numele dvs. cu cota de 25%;

- - - > intabulare în CF pe baza:

- - - > certificatului de moștenitor;

- - - > actelor de identitate;

- - - > planului cadastral;

- - - > cererii tip OCPI.

🔹 Nu este nevoie de acordul coproprietarilor pentru intabularea dreptului dvs. individual.

2. Partea văduvei (75%) – depinde de capacitatea ei de exercițiu

Conform Codului civil:

- O persoană senilă sau cu afecțiuni degenerative care nu își mai poate exprima voința trebuie pusă sub interdicție judecătorească;

- Se numește un tutore legal, de regulă o rudă apropiată sau o persoană desemnată de instanță;

- Tutorele poate reprezenta persoana în fața notarului, OCPI, instituții;

- Fără această tutelă, NU se pot semna acte în numele văduvei.

3. Ce presupune punerea sub interdicție și numirea tutorelui:

Dacă nu s-a făcut deja:

- - > Se introduce acțiune în instanță de punere sub interdicție judecătorească (de către o rudă, vecin, asistent social, medic etc.);

- - -> Se efectuează o expertiză psihiatrică;

- - - > Instanța decide și numește un tutore legal;

- - - > Tutorele primește hotărâre definitivă + certificat de tutelă.

Abia după aceea, tutorele poate solicita cadastrarea și intabularea în numele văduvei.

Ce puteți face concret ACUM:

Faceți cadastru complet pe apartament (nu e nevoie ca ambii coproprietari să semneze pentru măsurători);

Apoi depuneți cerere de intabulare doar pentru cota dvs. de 25%;

Veți avea carte funciară deschisă pe apartament, cu dvs. intabulat parțial, iar restul de 75% va apărea fie ca „neintabulat”, fie ca „posesor necunoscut”.

Următorul pas (pentru partea văduvei), verificați dacă a fost pusă sub interdicție;

Dacă nu, familia ei (nepoți, surori etc.) trebuie să inițieze procedura;

După desemnarea tutorelui, se poate face:

- - - Intabularea pe numele ei;

- - - Eventuală dezbatere a succesiunii la decesul ei.

Atenție la următoarele aspecte:

• Dacă nu se face intabularea completă, apartamentul nu va putea fi vândut, ipotecat, succedat complet;
• Dacă văduva moare fără testament și fără copii, nepoții de soră vor moșteni, dar vor avea nevoie să dovedească gradul de rudenie și vor fi chemați la notar;
• Lipsa intabulării nu anulează dreptul de proprietate, dar îl face dificil de valorificat juridic.

Disclaimer: răspunsul nostru se bazează strict pe detaliile cuprinse în mesajul speței. Procedurile menționate pot să difere sau să varieze, dacă situația concretă se modifică în realitate.