Bună ziua!
În 1991, ca și cadru didactic , am primit de la primărie 0.5 ha gradina în folosința.
Am cerut informații despre cum pot sa obțin titlu de proprietate pentru acel teren.
Mi s.a spus ca nu se poate pentru ca mi.a fost dat în folosința prin nu știu ce articol și nu pot obține titlu de proprietate.
În situația mea mai sunt și alți colegi din localitate.
Cineva mi.a spus ca, dacă am 30 ani de plata impozit, pot sa fac demersuri pentru obținerea titlului.
Va rog mult sa ma lămuriți în aceasta situatie.
Mulțumesc frumos!
Ce spune legea:
În anii ’90, primăriile au oferit în folosință temporară sau pe termen lung terenuri aflate în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale (UAT), în baza Legii nr. 18/1991 sau a unor HCL-uri (hotărâri ale consiliului local).
Dacă terenul nu a făcut obiectul Legii 18/1991 (nu a fost preluat abuziv de stat), și nu s-a emis titlu de proprietate până în prezent, trecerea din folosință în proprietate se poate face doar în anumite condiții prevăzute de lege, prin:
- - - > Legea nr. 231/2018 – pentru terenuri atribuite în folosință de către stat sau UAT, cu plată a impozitelor timp de minimum 10 ani, dacă sunt îndeplinite anumite condiții;
- - - - > Codul civil – în baza uzucapiunii de 30 de ani, dacă posesia a fost neîntreruptă, pașnică și în nume propriu.
Legea 231/2018 – posibilă cale pentru dvs.:
Această lege permite dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor atribuite în folosință, dacă:
- - -> Terenul este în intravilan;
- - -> Persoana a avut folosință neîntreruptă;
- - - > S-a plătit impozit pe acel teren;
- - - > Terenul nu face parte din domeniul public al statului sau UAT (verificabil în evidențele primăriei sau OCPI);
- - - > Nu există alt proprietar revendicator.
Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, primăria poate iniția un proiect de hotărâre de consiliu local pentru trecerea terenului din domeniul privat al UAT în proprietatea dvs. și emiterea contractului de vânzare-cumpărare cu titlu gratuit sau oneros.
Uzucapiunea de 30 de ani (prescripția achizitivă):
Dacă nu există niciun act de atribuire oficială (doar o simplă dare în folosință) și terenul nu a fost contestat, puteți apela la instanță și cere constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune;
Este necesară dovada unei posesii utile, continue, pașnice și în nume propriu, timp de 30 de ani;
Se poate dovedi prin:
- Chitanțe de impozit;
- Martori;
- Planuri cadastrale;
- Declarații notariale.
Ce vă recomand concret:
Solicitați primăriei un răspuns scris, detaliat, privind actul în baza căruia vi s-a dat terenul în folosință și în ce regim juridic se află terenul astăzi (ex: domeniu public/privat al statului sau UAT);
Mergeți la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) și cereți un extras de carte funciară informativ pentru acel teren – să vedeți dacă este intabulat și pe cine (puteți cere si online, dar aveți nevoie de număr cadastral sau ceva identificator al terenului);
Dacă terenul nu are carte funciară apelați la un expert cadastral autorizat care să:
- - - > Facă planul de amplasament și delimitare;
- - - > Întocmească documentația tehnică;
- - - > Verifice posibilitatea aplicării Legii 231/2018;
Dacă primăria refuză trecerea în proprietate, luați în calcul:
- - - > Acționarea în instanță pentru dobândirea prin uzucapiune;
- - - > Posibil proces colectiv, dacă mai sunt colegi în aceeași situație.
Vă putem ajuta cu măsurătorile cadastrale și verificarea situației terenului!