Întrebare client:
Am cumpărat o casa care are la strada o poarta pietonala mica și un zid din beton.
Avand in vedere ca proiectul casei prevede o poarta de acces batanta din metal, mai este nevoie de autorizatie de demolare/construire, pentru darmarea zidului și instalarea unei porti metalice? Problema este ca Primaria a trasat un loc de parcare in dreptul imobilului.
Răspunsul echipei Proiect24.ro:
Pe scurt, DEPINDE, dar în majoritatea cazurilor DA, este necesară autorizație.
Problema locului de parcare trasat de Primărie nu anulează dreptul tău de acces, dar îți complică procedura.
Zidul din beton este element de împrejmuire.
Conform Legii desființarea totală sau parțială a împrejmuirilor necesită Autorizație de Desființare, dacă:
Chiar dacă zidul este „mic”, nu contează dimensiunea, ci caracterul permanent.
Montarea unei porți noi este considerată modificare a împrejmuirii existente și intervenție asupra accesului la proprietate.
Necesită Autorizație de Construire, dacă:
Faptul că „proiectul casei prevede poartă auto” nu înlocuiește autorizația, dacă:
În ceea ce privește situația locului de parcare trasat de Primărie, din punct de vedere legal dreptul de acces la proprietate este garantat, iar Primăria NU are voie să îți blocheze accesul auto legal existent sau prevăzut urbanistic
Practic, dacă în prezent NU există poartă auto funcțională, iar accesul auto nu este materializat, Primăria poate considera că nu există acces carosabil activ.
De aceea autorizația pentru poarta auto devine obligatorie, pentru a demonstra legal existența accesului.