Cât durează o intabulare și ce acte am nevoie?

Întrebare client

Am construit o casă nouă. Cât durează o intabulare și ce documente am nevoie? Dar dacă cumpăr o casă?

Răspunsul echipei Proiect24.ro

Intabularea (înscrierea proprietății în Cartea Funciară) durează, în general, între 3 și 15 zile lucrătoare, în funcție de județ și de tipul intabulării. Există și opțiune de urgență.

În regim normal (nu de urgență), o intabulare poate să dureze în jur de 7-15 zile lucrătoare (în unele județe durează chiar mai puțin, iar în altele mai mult).

Durata depinde de ANCPI și Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul respectiv, dar și de tipul construcției pe care vrei să o intabulezi (dacă e construcție nouă sau ai făcut modificări / schimbări de destinație, etc.)

Ce documente ai nevoie pentru intabulare?

Documentele diferă ușor în funcție de situație. Mai jos ai lista generală pentru intabularea unei construcții:

Pentru intabularea unei construcții noi:

1. Cerere de înscriere în cartea funciară (se depune la OCPI)
2. Documentația cadastrală (realizată de un inginer cadastral autorizat)
3. Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
4. Autorizația de construire + Proiectul tehnic vizat spre neschimbare
5. Declarație fiscală depusă la primărie și Certificat fiscal
6. Act de proprietate teren + extras CF teren
7. Dovada achitării taxelor OCPI

Pentru intabularea unei locuințe cumpărate:

1. Contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notar
2. Documentația cadastrală (dacă nu există sau e depășită)
3. Certificat fiscal al vânzătorului
4. Extras de carte funciară pentru informare
5. Acte de identitate părți
6. Dovada plății taxelor OCPI

Dacă apartamentul/casa pe care o cumperi este deja intabulată, procedura este rapidă — notarul trimite actele electronic către OCPI, iar intabularea se face automat pe numele tău, în câteva zile.

Pentru intabulare după renovări, extindere, mansardare:

Ai nevoie suplimentar de:

• Autorizație de construire pentru modificări (dacă era necesară)
• Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor (dacă au fost cu AC)
• Noua documentație cadastrală actualizată

Mare grijă în această situație. Orice modificare majoră (extindere, mansardare, recompartimentare, desființare pereți și camere, construire de camere noi, are nevoie de autorizație de construire.

Dacă ai făcut astfel de modificări fără autorizație, atunci trebuie să intri în legalitate mai întâi și apoi să intabulezi, cu actualizare de cadastru.  

Cât costă o intabulare?

Costurile sunt estimative și diferă în funcție de construcția pe care o intabulezi.

Taxa OCPI pentru intabulare este în jur de 60-120 lei, în funcție de intabulare.

Taxa de urgență (dacă vrei o intabulare mai rapidă) crește de 4 sau 5 ori față de taxa normală, în funcție de imobil.

La aceste costuri se adaugă și costul documentației cadastrale care poate să fie între 500 și 1500 de lei sau mai mult, în funcție de tipul construcției, suprafața, județ și inginerul în cadastru cu care lucrezi.

Ne poți suna la  0773786581 dacă ai nevoie de ajutor cu intabularea sau consultanță!