Bună ziua!
Va rog frumos sa mi spuneți cum sa procedez dacă cineva a facut cadastru pe terenul meu.Ce pot sa mai fac?
Mulțumesc frumos!
Din păcate este o situație des întâlnită și menționată de oamenii care ne scriu și ne urmăresc. Ce ar trebui făcut, scriem în continuare:
- Obțineți documentația cadastrală a persoanei respective - Mergeți la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află terenul și solicitați extrasul de carte funciară și planul cadastral actualizat pentru parcela respectivă. Astfel veți vedea: cine este intabulat ca proprietar; în baza cărui act; ce documentație s-a depus; ce măsurători s-au făcut
Aceste documente sunt publice și pot fi solicitate chiar și online prin ANCPI (epay.ancpi.ro).
- Comparați cu actele dumneavoastră de proprietate (aici vă poate ajuta un expert în cadastru și intabulare / inginer topograf)
Verificați:
- suprapunerea dintre terenul intabulat de acea persoană și terenul dumneavoastră;
- dacă există confuzii legate de amplasament, lipsă de coordonate, sau dacă cineva a ocupat efectiv alt teren decât cel ce-i aparține.
- Dacă aveți doar o moștenire, titlu de proprietate vechi sau acte nesigure, va trebui să le verificați împreună cu un expert pentru conformitate cu realitatea din teren.
- Angajați un expert cadastral/topograf autorizat
Este important să faceți o ridicare topografică actualizată a terenului dumneavoastră și să o corelați cu documentele de proprietate. Această ridicare se va suprapune peste planul actual al OCPI pentru a evidenția:
- ce parte din terenul dumneavoastră a fost afectată;
- câtă suprapunere există și în ce zone.
Expertul va putea întocmi o documentație tehnică de contestare, esențială în următoarele etape.
- Depuneți o contestație la OCPI
Dacă se dovedește o suprapunere reală, puteți depune o contestație oficială la OCPI (cu număr de înregistrare), însoțită de:
- copii după actele dumneavoastră de proprietate;
- ridicarea topo recentă;
- memoriul tehnic întocmit de expertul dumneavoastră.
OCPI va analiza contestația și poate bloca provizoriu cartea funciară a persoanei respective până la clarificare.
- Deschideți un proces civil, dacă e cazul
Dacă nu se poate soluționa administrativ, va trebui să deschideți o acțiune în instanță pentru:
- rectificarea cărții funciare;
- anularea intabulării greșite;
- recunoașterea dreptului real asupra terenului.
Instanța poate solicita expertize topografice, martori, verificarea istorică a actelor etc.
Echipa Proiect24 vă poate însoți în acest proces!
