Întrebare client:
As dori sa stiu ce implicații ar fi in cazul achiziției unei case in condițiile in care pe releveu apare o baie trecută ca si camera? Documentația a fost refăcută recent, insa nu stiu cum de s-a putut trece camera in loc de baie. Mulțumesc.
Răspunsul echipei Proiect24.ro
Este o neconcordanță juridică și tehnică importantă.
Achiziția se poate face, dar NU este recomandată fără clarificare prealabilă, pentru că:
Ce înseamnă concret „baie trecută ca și cameră”
Din punct de vedere cadastral releveul este un document oficial.
Dacă în releveu spațiul apare ca „cameră”, dar în realitate este baie (obiecte sanitare, instalații), există neconcordanță între situația scriptică și cea faptică.
Faptul că documentația a fost „refăcută recent” nu înseamnă că este corectă – ci doar că a fost asumată de un autorizat.
Din punct de vedere urbanistic transformarea unei camere în baie presupune:
Acestea necesită, în mod normal, autorizație (implicit expertiză tehnică, expertiză instalații, memoriu tehnic.
Dacă nu există Autorizație de Construire pentru modificare, atunci lucrarea este neconformă și este necesară intrarea în legalitate.
Din punct de vedere al tranzacției la vânzare notarul verifică actele, nu realitatea din teren, iar tu semnezi că ai luat cunoștință de situația juridică.
După semnare orice problemă revine cumpărătorului, așadar dacă vânzătorul nu intră în legalitate, tu ca și cumpărător vei fi nevoit să o faci.
Ce riscuri reale există
Vei avea probleme la:
Recomandarea noastră este să nu cumperi o proprietate care nu are actele în regulă sau unde sunt astfel de neconcordanțe!